รวมข้อผิดพลาดที่คน ซื้อบ้าน มือใหม่มักพลาดบ่อย
รวมข้อผิดพลาดที่คน ซื้อบ้าน มือใหม่มักพลาดบ่อย การซื้อบ้านคือหนึ่งในเป้าหมายสำคัญของชีวิต แต่สำหรับมือใหม่ หลายคนมักเผลอทำ ผิดกติกา แบบไม่รู้ตัว ส่งผลให้กระบวนการซื้อบ้านยุ่งยากกว่าที่คิด หรือบางครั้งอาจถึงขั้นกู้ไม่ผ่านเลยก็มี การเตรียมตัวล่วงหน้าและรู้ทันข้อผิดพลาดทั่วไป จะช่วยให้คุณซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นและไม่ต้องเสียงบประมาณเกินจำเป็น
1. ไม่เช็กความพร้อมด้านการเงินก่อนเริ่มหาบ้าน หลายคนตื่นเต้น อยากได้บ้านเร็ว ๆ แล้วรีบดูโครงการทันที แต่ยังไม่เคยสำรวจเลยว่า
- รายได้รวมต่อเดือนเท่าไหร่
- ภาระหนี้มีแค่ไหน
- วงเงินกู้ที่กู้ได้จริงประมาณเท่าไหร่
สิ่งนี้ทำให้เลือกบ้านที่เกินกำลัง แล้วสุดท้ายต้องผิดหวังเพราะกู้ไม่ผ่าน ควรเช็กประวัติเครดิต รายได้คงเหลือ และประมาณการวงเงินกู้ก่อนเสมอ
2. ลืมคำนึงถึงค่าใช้จ่ายแฝงตอนซื้อบ้าน ค่าใช้จ่ายซื้อบ้านไม่ได้มีแค่เงินดาวน์ หรือผ่อนธนาคารเท่านั้น มือใหม่จำนวนมากมักลืมค่าใช้จ่าย เช่น
ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ (Transaction Fees) แม้ว่าค่าใช้จ่ายหลัก ๆ อย่างค่าธรรมเนียมโอน (2% ของราคาประเมิน) และภาษีต่าง ๆ จะเป็นที่ทราบกันดี แต่ผู้ซื้อมักลืมเตรียมเงินสดสำหรับส่วนนี้ ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียวใน วันโอนกรรมสิทธิ์
ค่าใช้จ่ายด้านความปลอดภัยและการเงิน (Insurance & Mandatory Costs)
- ค่าประกันอัคคีภัย เป็นค่าใช้จ่ายภาคบังคับที่ธนาคารมักกำหนดให้ผู้กู้ทำ เพื่อป้องกันความเสี่ยงจากเหตุเพลิงไหม้หรือภัยพิบัติ ซึ่งเป็นภาระค่าใช้จ่ายรายปีหรือจ่ายเป็นก้อนตามระยะเวลาคุ้มครอง
- ค่าธรรมเนียมธนาคาร เช่น ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ค่าอากรแสตมป์ และค่าจดจำนอง ที่เกิดขึ้นในกระบวนการกู้เงิน
ค่าใช้จ่ายหลังการเข้าอยู่ (Post-Purchase Expenses)
- ค่าส่วนกลาง (Maintenance Fee) สำหรับคอนโดมิเนียมหรือหมู่บ้านจัดสรร ผู้ซื้อต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายรายเดือน/รายปี เพื่อบำรุงรักษาส่วนกลางและสาธารณูปโภค ซึ่งเป็นภาระผูกพันระยะยาว
- ค่าตกแต่งและปรับปรุงบ้าน ค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง ติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ หรือปรับปรุงบ้านตามความต้องการ ซึ่งมักมีจำนวนสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้
ทำให้ซื้อบ้านแล้วงบสะดุด หรือใช้เงินเก็บจนหมดโดยไม่ตั้งใจ
3. เลือกทำเลโดยไม่คิดถึงอนาคต หลายคนมองแค่ราคา แต่ไม่ดูอนาคตของทำเล เช่น ระบบขนส่งมวลชน แผนพัฒนาพื้นที่ หรือความสะดวกของการเดินทางจริงในชีวิตประจำวัน ส่งผลให้ย้ายเข้าอยู่แล้วไม่ตอบโจทย์ ไลฟ์สไตล์ไม่เหมาะ หรือค่าใช้จ่ายเดินทางสูงกว่าที่คิด
4. เชื่อข้อมูลจากโฆษณามากเกินไป หน้าบ้านตัวอย่างสวย แปลนดี สิ่งอำนวยความสะดวกดูหรู แต่พอเข้าอยู่จริงอาจไม่ได้ตรงปกทั้งหมด มือใหม่จำนวนมากไม่ได้ลงพื้นที่จริงในหลาย ๆ ช่วงเวลา เช่น เช้าตรู่ วันทำงาน หรือช่วงฝนตก ทำให้มองข้ามปัญหาเรื่องเสียง สภาพแวดล้อม หรือความปลอดภัย
5. ไม่เปรียบเทียบสินเชื่อหลายธนาคาร การกู้บ้านไม่ควรยื่นกับแค่ธนาคารเดียว เพราะแต่ละธนาคารมีเงื่อนไข
ความแตกต่างด้านอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลา
- ดอกเบี้ยเริ่มต้น แต่ละธนาคารเสนออัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น (เช่น ในช่วง 1-3 ปีแรก) ที่ไม่เท่ากัน ซึ่งส่งผลต่อภาระการผ่อนชำระในช่วงเริ่มต้นอย่างมาก
- ระยะเวลาคงที่ (Fixed Rate) ระยะเวลาที่ธนาคารกำหนดให้ดอกเบี้ยคงที่ก่อนจะเปลี่ยนไปเป็นอัตราลอยตัว (Floating Rate) มีความแตกต่างกัน การเลือกอัตราคงที่ที่ยาวนานขึ้นอาจช่วยลดความเสี่ยงจากความผันผวนของตลาดดอกเบี้ยได้
เงื่อนไขและโปรโมชันที่แตกต่างกัน
- เงื่อนไขรายได้และความสามารถในการกู้ ธนาคารแต่ละแห่งมีวิธีการประเมินรายได้ ภาระหนี้สิน และคะแนนเครดิตที่แตกต่างกัน การยื่นหลายแห่งจะช่วยให้คุณมีโอกาสได้รับการอนุมัติในวงเงินที่เหมาะสมที่สุด
- โปรโมชันตามช่วงเวลา ธนาคารมักมีโปรโมชันพิเศษที่ไม่เหมือนกันในแต่ละช่วงเวลา เช่น การยกเว้นค่าธรรมเนียมประเมินราคา การลดค่าธรรมเนียมโอน หรือการเสนอประกันในราคาพิเศษ ซึ่งหากไม่เปรียบเทียบ คุณอาจพลาดสิทธิประโยชน์เหล่านี้ไป
ซึ่งอาจต่างกันมาก การไม่เปรียบเทียบทำให้จ่ายแพงกว่าโดยไม่จำเป็น
6. ไม่ตรวจบ้านก่อนโอน มือใหม่บางคนกลัวเรื่องความยุ่งยากหรือคิดว่าบ้านใหม่ต้องไม่มีปัญหา เลยข้ามขั้นตอนตรวจรับบ้าน ทั้งที่เป็นขั้นตอนสำคัญมาก เพราะพบปัญหาบ่อย เช่น
ปัญหาโครงสร้างและความเรียบร้อย
- ผนังแตกร้าว รอยแตกร้าวที่อาจบ่งบอกถึงปัญหาโครงสร้างหรือการฉาบที่ไม่ได้มาตรฐาน ซึ่งต้องได้รับการแก้ไขก่อนการตกแต่ง
- พื้นไม่เรียบ ปัญหาพื้นผิวที่ไม่สม่ำเสมอ ซึ่งส่งผลต่อการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ หรือการปูพื้นเพิ่มเติมในภายหลัง
ปัญหาระบบสาธารณูปโภค
- ระบบน้ำมีการรั่ว การรั่วซึมของท่อน้ำ การระบายน้ำที่ไม่ดี หรือปัญหาแรงดันน้ำ ซึ่งอาจนำไปสู่ความเสียหายต่อโครงสร้างและเชื้อราในอนาคต
- ปลั๊กไฟเสียบางจุด ปัญหาในระบบไฟฟ้า เช่น ปลั๊กไฟที่ใช้งานไม่ได้ สายไฟต่อผิด หรือปัญหาการเดินสายที่อาจไม่ปลอดภัย
ปัญหาเหล่านี้หากไม่ตรวจตั้งแต่แรก อาจต้องเสียเงินซ่อมเองภายหลัง
หากยังไม่มั่นใจ ลองปรึกษาผู้เชี่ยวชาญอย่าง DayAsset สำหรับคนที่กำลังจะซื้อบ้านแต่ยังรู้สึกว่าเนื้อหามันเยอะจนมึน หรือต้องการคนช่วยดูตั้งแต่วางแผน งบประมาณ ทำเล ไปจนถึงการยื่นกู้บ้าน การมีผู้เชี่ยวชาญช่วยให้คำปรึกษาจะลดความผิดพลาดได้มาก
DayAsset คือทีมงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการแบบครบวงจร
- ให้คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย
- ประเมินราคา ดูทำเล วิเคราะห์ศักยภาพ
- ช่วยคัดบ้านที่เหมาะกับงบของคุณ
- ให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อบ้านแบบเข้าใจง่าย
- ช่วยประสานงานทุกขั้นตอนจนซื้อขายสำเร็จ
เหมาะมากสำหรับมือใหม่ที่อยากซื้อบ้านอย่างมั่นใจ ไม่พลาดจุดสำคัญ และประหยัดเวลาอย่างมาก
การซื้อบ้านครั้งแรกอาจเต็มไปด้วยสิ่งที่ไม่รู้ แต่เมื่อรู้ข้อผิดพลาดที่มักเกิดขึ้น ก็สามารถเตรียมตัวและวางแผนให้รอบคอบได้มากขึ้น อย่าลืมตรวจความพร้อมด้านการเงิน ตรวจบ้านก่อนโอน เปรียบเทียบสินเชื่อ และศึกษาทำเลให้ดี หากกำลังคิดจะซื้อหรือขายบ้าน แต่ไม่รู้จะเริ่มตรงไหน dayasset จะช่วยให้คุณจะเข้าใจว่าทำไมนายหน้าอสังหาฯ ถึงเป็นตัวช่วยที่ทำให้ทุกขั้นตอนง่ายขึ้น ที่ dayasset พร้อมให้คำปรึกษาคุณในทุกขั้นตอนในการซื้อขายบ้านอย่างครบถ้วน
