รวมสิทธิประโยชน์จากรัฐสำหรับคนอยาก ซื้อบ้านปี 2568 ที่หลายคนยังไม่รู้ ในปี 2568 รัฐบาลไทยยังคงเดินหน้า นโยบายช่วยเหลือประชาชนด้านที่อยู่อาศัย อย่างต่อเนื่อง เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจและลดภาระค่าใช้จ่ายของผู้ที่ต้องการมีบ้านเป็นของตนเอง โดยเฉพาะกลุ่มมนุษย์เงินเดือน พนักงานประจำ และผู้มีรายได้น้อยที่ต้องการบ้านหลังแรก ไม่ว่าจะเป็น โครงการบ้านล้านหลังเฟสใหม่ มาตรการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก สินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษ หรือแม้แต่ โครงการบ้านเช่าสวัสดิการรัฐ ทั้งหมดนี้คือ สิทธิประโยชน์จากรัฐ ที่หลายคนอาจยังไม่รู้ว่าตนเองก็มีสิทธิ์ได้รับเช่นกัน

โครงการบ้านล้านหลัง เฟส 2 ดอกเบี้ยคงที่เพื่อคนมีรายได้น้อย โครงการนี้ดำเนินการโดย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เพื่อช่วยให้คนไทยมีบ้านเป็นของตนเองได้ง่ายขึ้น โดยในปี 2568 โครงการได้กลับมาอีกครั้งในชื่อ บ้านล้านหลัง เฟส 2 ซึ่งเปิดกู้สำหรับผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง

รายละเอียดสำคัญ

• วงเงินกู้สูงสุด 1,500,000 บาทต่อราย
• ดอกเบี้ยพิเศษ คงที่ 3 ปีแรก เฉลี่ยเพียง 3% ต่อปี
• ผ่อนนาน สูงสุด 40 ปี
• คุณสมบัติผู้กู้ รายได้ไม่เกิน 35,000 บาทต่อเดือน (ต่อคน)
• ประเภทบ้าน บ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง บ้านพร้อมที่ดิน หรือปลูกสร้างใหม่

โครงการนี้เหมาะมากสำหรับผู้เริ่มต้นสร้างครอบครัว หรือผู้ที่อยากหลุดจากการเช่าบ้านมาสู่การมีทรัพย์สินของตัวเอง

สินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำจากธนาคารของรัฐ นอกจากโครงการบ้านล้านหลัง แล้วในปี 2568 รัฐยังมี สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำพิเศษ สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรก โดยธนาคารรัฐหลายแห่งออกโปรแกรมเฉพาะ เช่น

ธอส. สินเชื่อบ้านเพื่อคุณ

• ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 2.50% ต่อปี
• ฟรีค่าธรรมเนียมยื่นกู้
• ผ่อนชำระได้ยาวสุด 40 ปี
• สามารถกู้ร่วมได้ไม่เกิน 3 คน

ออมสิน สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยดอกเบี้ยพิเศษ

• ดอกเบี้ยปีแรกเฉลี่ยเพียง 2.99%
• เหมาะสำหรับคนทำงานประจำ มีรายได้มั่นคง
• มีทางเลือก สินเชื่อบ้านเพื่อสวัสดิการข้าราชการ ดอกเบี้ยต่ำเป็นพิเศษ

ธ.ก.ส. และ ธพว. สำหรับผู้มีอาชีพอิสระ รัฐยังขยายสิทธิ์ไปถึงกลุ่ม เกษตรกร และผู้ประกอบการรายย่อย ที่ต้องการสร้างบ้านในพื้นที่ตนเอง โดยเปิดทางเลือกกู้บ้านดอกเบี้ยต่ำพร้อมพักชำระเงินต้นระยะแรก

มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองบ้าน ปี 2568 รัฐบาลยังคงเดินหน้า มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง เพื่อช่วยให้การซื้อขายบ้านทำได้ง่ายและลดต้นทุนของผู้ซื้อ

เงื่อนไขที่ควรรู้

• ค่าธรรมเนียมการโอน ลดจาก 2% เหลือ 0.01%
• ค่าจดจำนอง ลดจาก 1% เหลือ 0.01%
• วงเงินบ้าน ไม่เกิน 3 ล้านบาท
• ประเภท บ้านใหม่และบ้านมือสอง

สิทธิ์ลดหย่อนภาษีจากการซื้อบ้านหลังแรก มาตรการนี้ถือเป็น ของขวัญจากรัฐ ที่ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านลดภาระภาษีได้มากขึ้น โดยสามารถนำ ดอกเบี้ยจากเงินกู้ซื้อบ้าน มาหักลดหย่อนภาษีเงินได้ประจำปีได้สูงสุดถึง 100,000 บาท

เงื่อนไข

• ต้องเป็นบ้านหลังแรกของผู้กู้
• เป็นการกู้เพื่อซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออยู่อาศัยจริง
• ชำระดอกเบี้ยในปีภาษีนั้น ๆ

นอกจากนี้ ในปี 2568 อาจมีการเพิ่มสิทธิ์ลดหย่อนภาษีสำหรับ ค่าใช้จ่ายตกแต่งบ้านหลังแรก สูงสุดอีก 50,000 บาท เพื่อกระตุ้นตลาดวัสดุก่อสร้าง

โครงการบ้านเช่าสวัสดิการรัฐ ทางเลือกสำหรับคนยังไม่พร้อมกู้ หากคุณยังไม่พร้อมจะซื้อบ้านทันที โครงการ บ้านเช่าสวัสดิการรัฐ จาก การเคหะแห่งชาติ (กคช.) ก็เป็นอีกทางเลือกที่ดีในปี 2568

รายละเอียด

• ค่าเช่าเริ่มต้นเพียง 1,500–3,000 บาท/เดือน
• มีสิทธิ์เช่าระยะยาวสูงสุด 5–10 ปี
• สามารถเปลี่ยนเป็นเจ้าของได้ ภายหลังผ่านการผ่อนต่อ
• ตั้งอยู่ในพื้นที่เศรษฐกิจใหม่ เช่น ปทุมธานี สมุทรปราการ นนทบุรี ชลบุรี และขอนแก่น

นี่คือโครงการที่รัฐตั้งใจช่วยให้คนไทยมีบ้านได้ในราคาที่เข้าถึงง่าย และต่อยอดสู่การ กู้ซื้อบ้านจริง ในอนาคต

โครงการบ้านผู้สูงอายุ บ้านเพื่อวัยเกษียณโดยรัฐ ปี 2568 รัฐยังเดินหน้าโครงการบ้านผู้สูงอายุ ภายใต้แนวคิด บ้านเพื่อความมั่นคงยามเกษียณ ซึ่งออกแบบให้เหมาะกับผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง

จุดเด่น

• ออกแบบเพื่อผู้สูงอายุ เช่น ไม่มีบันได ทางลาด และห้องน้ำปลอดภัย
• ดอกเบี้ยต่ำเพียง 2.5%
• มีสิทธิ์ร่วมกับบุตรหลานในการกู้
• โครงการดำเนินการโดยการเคหะแห่งชาติ

โครงการสนับสนุนผู้กู้ร่วม (Co-Borrower Program) เพื่อแก้ปัญหาผู้มีรายได้น้อยกู้ไม่ผ่าน ธนาคารรัฐได้เปิดโอกาสให้มี ผู้กู้ร่วม เช่น พ่อแม่ ลูก หรือคู่สมรส เพื่อเพิ่มรายได้รวมในการพิจารณาสินเชื่อ

ข้อดี

• เพิ่มวงเงินกู้ได้สูงขึ้น
• เพิ่มโอกาสกู้ผ่าน
• ผ่อนต่อเดือนน้อยลงเมื่อหารกับผู้ร่วมกู้

เหมาะสำหรับคู่รักเริ่มต้นชีวิตคู่ หรือครอบครัวที่ต้องการช่วยกันสร้างบ้าน

สิทธิ์พิเศษจากกองทุนการออมแห่งชาติ (กอช.) ในปี 2568 มีความร่วมมือระหว่าง กอช. และธอส. ให้สมาชิกกองทุนสามารถใช้สถานะผู้ออม เป็นหลักฐานแสดงความมั่นคงทางการเงิน เพื่อยื่นกู้ซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น ถือเป็นการช่วยเพิ่ม เครดิตทางการเงิน สำหรับผู้ไม่มีรายได้ประจำหรือไม่มีสลิปเงินเดือน

มาตรการส่งเสริมการรีไฟแนนซ์บ้าน รัฐบาลยังสนับสนุนให้เจ้าของบ้านที่ผ่อนอยู่แล้วสามารถรีไฟแนนซ์ กับธนาคารดอกเบี้ยต่ำ เพื่อช่วยลดภาระรายเดือน
ตัวอย่าง

• ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์เริ่มต้น 2.75%
• ยกเว้นค่าธรรมเนียมยื่นกู้
• ฟรีค่าประเมินหลักทรัพย์
• ผ่อนชำระต่อเนื่องไม่ขาดตอน

มาตรการนี้ช่วยให้ผู้ผ่อนบ้านอยู่แล้วมีสภาพคล่องมากขึ้นในช่วงเศรษฐกิจฟื้นตัว

ทีมนายหน้าอสังหาจาก DayAsset ช่วยให้คนอยากมีบ้าน มีบ้านง่ายขึ้น แม้ภาครัฐจะมีโครงการสนับสนุนมากมาย แต่การหาบ้านที่เหมาะสมและจัดการเอกสารสินเชื่อยังเป็นเรื่องซับซ้อน โดยเฉพาะสำหรับผู้ซื้อบ้านมือสองหรือผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบหลายโครงการ

บริการของ DayAsset ที่ตอบโจทย์คนอยากมีบ้าน

• ให้คำปรึกษาด้านการเลือกทำเลและราคาตลาดจริง
• ช่วยประสานงานกับธนาคารสินเชื่อบ้าน เพื่อเพิ่มโอกาสกู้ผ่าน
• ตรวจสอบเอกสารและเตรียมความพร้อมก่อนยื่นกู้
• ดูแลการขายฝากหรือฝากขายบ้านอย่างครบวงจร
• มีทีมนายหน้าอสังหามืออาชีพ ที่ได้รับใบอนุญาตถูกต้อง

   บ้านไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่คือทรัพย์สินและความมั่นคงของชีวิต ในปี 2568 รัฐบาลไทยเปิดโอกาสให้คนไทยทุกกลุ่มได้มีบ้านในราคาที่เข้าถึงได้จริง ผ่านหลายนโยบายที่ช่วยลดทั้งภาระดอกเบี้ย ภาษี และค่าใช้จ่ายแฝง หากกำลังคิดจะซื้อหรือขายบ้าน แต่ไม่รู้จะเริ่มตรงไหน dayasset จะช่วยให้คุณจะเข้าใจว่าทำไมนายหน้าอสังหาฯ ถึงเป็นตัวช่วยที่ทำให้ทุกขั้นตอนง่ายขึ้น ที่ dayasset พร้อมให้คำปรึกษาคุณในทุกขั้นตอนในการซื้อขายบ้านอย่างครบถ้วน