อัปเดต โครงการบ้านล้านหลัง เฟสใหม่ 2568 โอกาสทองของคนอยากมีบ้านหลังแรก ในช่วงที่ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นแทบทุกปี โครงการบ้านล้านหลังจึงเป็น โครงการแห่งความหวัง สำหรับผู้ที่อยากมีบ้านเป็นของตนเอง โดยเฉพาะกลุ่มคนรายได้น้อย – กลาง และคนที่เพิ่งเริ่มทำงาน ปี 2568 รัฐบาลและธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้เปิดเฟสใหม่ของโครงการบ้านล้านหลัง ด้วยเงื่อนไขที่ผ่อนคลายมากขึ้น ดอกเบี้ยที่จูงใจ และวงเงินกู้ที่เพิ่มขึ้น เป็นโอกาสทองที่ควรจับตา

ที่มาของโครงการบ้านล้านหลังแนวคิดและเป้าหมาย โครงการบ้านล้านหลัง (หรือที่เรียกอย่างเป็นทางการว่า โครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแห่งรัฐ) เริ่มต้นขึ้นเพื่อช่วยเหลือกลุ่มประชาชนที่มีรายได้น้อยไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ ธอส. ทำหน้าที่ปล่อยสินเชื่อในเงื่อนไขพิเศษ ดอกเบี้ยต่ำ และวงเงินที่เอื้อต่อการเข้าถึง รัฐบาลมุ่งหวังว่าโครงการนี้จะช่วยให้ประชาชนมีบ้านเป็นของตนเอง ลดปัญหาที่อยู่อาศัย ยกระดับคุณภาพชีวิต และกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคต่าง ๆ

พัฒนามาแล้วกี่เฟส? โครงการบ้านล้านหลังถูกดำเนินการมาหลายเฟส และในปี 2568 คือ เฟส 3 ซึ่งเป็นการต่อยอดเงื่อนไขเดิมให้เอื้อต่อผู้คนที่ยังไม่สามารถเข้าร่วมในเฟสที่ผ่านมา

• เฟส 1 และ เฟส 2 ได้รับความนิยมสูงจนวงเงินเต็ม
• เฟส 2 มีการขยายเพดานวงเงินกู้เป็น 1.5 ล้านบาท เพื่อรองรับผู้ที่มีรายได้ปานกลางขึ้นมาอีกขั้นหนึ่ง
• เฟส 3 ได้รับการอนุมัติจาก ครม. ให้ดำเนินการต่อเนื่อง พร้อมเงื่อนไขใหม่ที่เน้นผ่อนคลายมากขึ้น

เงื่อนไขสำคัญในโครงการบ้านล้านหลัง เฟส 3 (ปี 2568) สรุปเงื่อนไขสำคัญที่ผู้ซื้อควรรู้ดังนี้

1. วงเงินกู้สูงสุด & ระยะเวลาผ่อน

• วงเงินสูงสุดที่อนุมัติไม่เกิน 1,500,000 บาท ต่อราย ต่อหลักประกัน
• ระยะเวลาผ่อนชำระ สูงสุดไม่เกิน 40 ปี
• เงื่อนไขการกู้สามารถใช้ได้กับ บ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง หรือห้องชุด (คอนโด) ที่เข้าร่วมโครงการ

2. อัตราดอกเบี้ย

• 5 ปีแรก อัตราดอกเบี้ย คงที่ 3.00% ต่อปี
• ปีที่ 6–7 ปรับเป็น MRR – 2.00% ต่อปี
• ปีที่ 8 จนถึงตลอดอายุสัญญา สำหรับลูกค้ารายย่อยทั่วไป ใช้อัตรา MRR – 0.75% ต่อปี; สำหรับลูกค้าสวัสดิการ ใช้ MRR – 1.00%

3. ระยะเวลายื่นคำขอ

• ผู้สนใจสามารถยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่ปัจจุบันจนถึง 30 ธันวาคม 2568 หรือจนกว่าโครงการจะเต็มวงเงิน
• ธอส. กำหนดให้ทำนิติกรรมโอน/จดจำนอง ภายในช่วงเวลาที่กำหนดตามเงื่อนไขของโครงการ

4. คุณสมบัติผู้เข้าร่วมโครงการ

• ต้องเป็นบุคคลธรรมดา ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
• มีรายได้อยู่ในเกณฑ์ที่ธอส. กำหนด (มักเน้นผู้ที่มีรายได้ไม่สูงมาก)
• สำหรับโครงการที่อยู่อาศัย ต้องเป็นโครงการที่เข้าร่วมกับโครงการบ้านล้านหลัง (มีสิทธิ์เข้าร่วมตามเงื่อนไขที่ธอส. กำหนด)
• ผู้ที่มีรายได้ต่อเดือนไม่เกินระดับที่ธอส.กำหนด จะได้รับสิทธิพิเศษในการเข้าคิวก่อน

5. สิทธิประโยชน์อื่น ๆ

• ฟรีค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอน และจดทะเบียนจำนองในอัตรา 0.01% ของวงเงินจำนอง (เฉพาะกรณีทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดินกับธอส.)
• ธอส. อาจคืนเงินค่าธรรมเนียม ที่เจ้าของจ่ายล่วงหน้าเมื่อทำนิติกรรมเสร็จสมบูรณ์
• เงื่อนไขพิเศษในการกู้ เช่น ซื้อบ้านพร้อมอุปกรณ์ หรือการต่อเติมบ้านในเงื่อนไขที่อนุญาต

โอกาสและข้อได้เปรียบของผู้ซื้อบ้านหลังแรก โครงการบ้านล้านหลัง เฟส 3 มอบ โอกาสทอง ให้กับผู้ที่อยากมีบ้าน และนี่คือข้อดีที่ควรพิจารณา

1. ดอกเบี้ยคงที่ในช่วงเริ่มต้น อัตราดอกเบี้ย 3% คงที่ใน 5 ปีแรกช่วยให้ผู้กู้วางแผนการเงินได้มั่นคง ไม่ต้องกังวลเรื่องดอกเบี้ยผันผวนในช่วงต้น ๆ ของการผ่อน
2. วงเงินกู้ที่เพิ่มขึ้น วงเงินกู้สูงสุดถึง 1.5 ล้านบาท ทำให้สามารถเลือกบ้านที่ดีขึ้น หรือมีงบสำหรับบ้านที่มีคุณภาพมากขึ้น จากเดิมวงเงินอาจถูกจำกัด
3. ระยะเวลาผ่อนนาน ระยะเวลากู้สูงสุด 40 ปี ช่วยลดภาระผ่อนต่อเดือน ทำให้คนที่มีรายได้น้อยสามารถรับภาระไหว
4. เงื่อนไขเข้าร่วมที่ผ่อนปรนกว่าเดิม โครงการเปิดให้ครอบคลุมบ้านมือสอง คอนโด มือหนึ่ง โครงการที่เข้าร่วม ทำให้กลุ่มคนที่เคยตกขอบเกณฑ์สามารถเข้าร่วมได้
5. ค่าใช้จ่ายจดทะเบียนถูกลง การลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนและจำนองช่วยลดภาระค่าธรรมเนียมในวันโอน ทำให้ผู้ซื้อประหยัดเงินก้อนใหญ่ได้

ความท้าทายและข้อควรระวัง แม้โครงการนี้มีประโยชน์มาก แต่ผู้ซื้อควรระมัดระวังปัจจัยเสี่ยงเหล่านี้

1. เงื่อนไขโครงการอาจเต็มก่อน แม้จะเปิดให้ยื่นได้ถึง 30 ธันวาคม 2568 แต่ถ้าโครงการเต็มวงเงินก่อนหน้านั้น ธอส. อาจปิดรับลงทะเบียนก่อนเวลา
2. อัตราดอกเบี้ยหลัง 5 ปี หลังหมดช่วง 5 ปีแรก ดอกเบี้ยจะปรับเป็นอัตรลอยตัว (MRR – เงื่อนไข) ซึ่งอาจสูงขึ้นตามภาวะตลาด
3. ความสามารถในการผ่อนชำระ แม้วงเงินกู้และระยะเวลาผ่อนจะให้เลือกยาว แต่ผู้กู้ควรมั่นใจว่าสามารถผ่อนชำระได้ต่อเนื่อง
4. คุณภาพโครงการที่เข้าโครงการ ไม่ใช่ทุกบ้านหรือคอนโดที่จะเข้าได้ โครงการที่เข้าร่วมอาจมีเงื่อนไขหรือข้อจำกัดเรื่องมาตรฐานและการอนุมัติ
5. เอกสารและคุณสมบัติผู้กู้ หากเอกสารไม่ครบ หรือมีประวัติทางการเงินไม่ดี อาจถูกปฏิเสธการกู้

วิธีใช้โอกาสให้คุ้มค่าสุด ๆ สำหรับคนอยากมีบ้านหลังแรก หากคุณกำลังสนใจที่จะใช้โครงการนี้ ขอแนะนำแนวทางเพื่อให้โอกาสสำเร็จสูงขึ้น

1. เช็กคุณสมบัติเบื้องต้นทันที ตรวจสอบรายได้ของตนเองว่าอยู่ในเกณฑ์ที่ธอส. กำหนด ตรวจสอบประวัติการเงิน (เครดิตบูโร) ให้สะอาด สำรวจทรัพย์ที่ต้องการซื้อว่าเข้าเกณฑ์โครงการหรือไม่
2. เปรียบเทียบทรัพย์ที่เข้าร่วมโครงการ เลือกบ้านหรือคอนโดที่มีศักยภาพ (ทำเล, คุณภาพของโครงการ) เพื่อให้ได้มูลค่าในระยะยาว
3. จัดการภาระหนี้ก่อนยื่นกู้ ลดหนี้สินอื่น ๆ ให้น้อยลง เพื่อรักษาอัตราส่วนหนี้ต่อรายได้ให้ดี
4. เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน รายการเดินบัญชี สลิปเงินเดือน ฯลฯ
5. ยื่นกู้ให้เร็ว อย่ารอช้า เพราะโครงการมีวงเงินจำกัด ถ้ารอช้าอาจพลาดโอกาส

ทีมนายหน้าอสังหาจาก DayAsset สามารถช่วยคุณให้มีบ้านง่ายขึ้น แม้ภาครัฐจะมีโครงการสนับสนุนมากมาย แต่การหาบ้านที่เหมาะสมและจัดการเอกสารสินเชื่อยังเป็นเรื่องซับซ้อน โดยเฉพาะสำหรับผู้ซื้อบ้านมือสองหรือผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบหลายโครงการ

ให้ทีมงาน DayAsset ช่วยดูแลคุณเรื่องอสังหาฯ

• ให้คำปรึกษา ด้านการเลือกทำเลและราคาตลาดจริง
• ช่วยประสานงาน กับธนาคารสินเชื่อบ้าน เพื่อเพิ่มโอกาสกู้ผ่าน
• ตรวจสอบเอกสาร และเตรียมความพร้อมก่อนยื่นกู้
• ดูแลการขายฝาก หรือฝากขายบ้านอย่างครบวงจร
• มีทีมนายหน้าอสังหามืออาชีพ ที่ได้รับใบอนุญาตถูกต้อง 

   โครงการบ้านล้านหลัง เฟส 3 ปี 2568 ถือเป็นโอกาสทองสำหรับผู้ที่ฝันอยากมีบ้าน เพราะเสนอเงื่อนไขดอกเบี้ยคงที่ 3% ถึง 5 ปี วงเงินกู้สูงถึง 1.5 ล้านบาท ระยะเวลาผ่อนนานและสิทธิประโยชน์ด้านค่าธรรมเนียม หากกำลังคิดจะซื้อหรือขายบ้าน แต่ไม่รู้จะเริ่มตรงไหน dayasset จะช่วยให้คุณจะเข้าใจว่าทำไมนายหน้าอสังหาฯ ถึงเป็นตัวช่วยที่ทำให้ทุกขั้นตอนง่ายขึ้น ที่ dayasset พร้อมให้คำปรึกษาคุณในทุกขั้นตอนในการซื้อขายบ้านอย่างครบถ้วน